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        如何競買法院拍賣的標的物
        2013-07-11 15:24:00   來源:信息時報     作者:  點擊:

        市民在平時翻看報紙時,時常能看到一些法院公告拍賣的信息,然而,一些市民只注意到標的物拍賣保留價較低,往往忽視標的物可能存在的瑕疵或競買后可能存在的法律后果。在此提醒市民,在競買法院拍賣標的物時應做到“三留意”:
          1.留意法院公告對競買人資格的限制。
          對于一些特殊的標的物,基于法律規定法院拍賣公告中往往會對競買人資格進行限制,如果不具備相應的資格是不能參加競買的。
          2.留意法院公告中對標的物瑕疵的描述。
          法院委托拍賣動產或不動產時,是按標的物的現狀進行拍賣的,標的物上可能存在租賃合同或欠保管費、管理費、水電費、裝運費、倉貯(儲)費、罰款以及需要補繳的地籍圖測繪費、房產測繪費、土地出讓金、征地補償款、地價等費用的情況,而上述費用可能會由買受人來承擔。因此,競買人應當注意法院公告中對相關責任及費用承擔的描述,以免發生不必要的糾紛。
          3.留意拍賣成交后買受人違約的法律后果。
          拍賣成交后,買受人逾期未支付價款而使拍賣目的難以實現的,人民法院可以裁定重新拍賣。法院一旦裁定重新拍賣,該買受人不得參加競買。重新拍賣的價款如低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除??鄢蟊WC金有剩余的,應當退還原買受人;保證金數額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交的,法院可以強制執行。

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